So realisieren Sie Schritt für Schritt Ihren Wohntraum.

Damit Ihr Traum von der eigenen Immobilie auf Dauer kein Traum bleiben muss, ist die richtige Finanzierungsplanung maßgeblich. Der erste Schritt zu den eigenen vier Wänden besteht in der realistischen Betrachtung der zur Verfügung stehenden Möglichkeiten.

Das Herzstück der Wohnraumfinanzierung ist die Aufstellung des Finanzierungsplans. Zunächst ist der konkrete Finanzierungsbedarf zu ermitteln. Dann überprüfen Sie die mögliche monatliche Belastung. Auf dieser Basis stellen Sie gemeinsam mit Ihrem Raiffeisenberater die richtigen Finanzierungsbausteine zusammen.

1. Die Gesamtkosten
Listen Sie zuerst die durch den geplanten Immobilienerwerb entstehenden Gesamtkosten auf. Der Gesamtfinanzierungsbedarf setzt sich aus dem Kaufpreis der Immobilie samt Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Grundbucheintrag, Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung), etwaigen Maklerhonoraren und sonstigen Kosten zusammen. Daneben führen Sie hier Einrichtungskosten sowie fallweise Renovierungskosten an.

2. Das Monatsbudget
Mit einer Gegenüberstellung der monatlichen Einnahmen und Ausgaben lässt sich leicht der Betrag ermitteln, der Ihnen zur Realisierung Ihres Wohntraums zur Verfügung steht. Kalkulieren Sie dabei auch mögliche Belastungsschwankungen ein, sofern Sie nicht ausschließlich auf Finanzierungsprodukte mit Fixkonditionen für die gesamte Laufzeit setzen.

3. Vorhandene Eigenmittel
Die nächste Überlegung sollte den vorhandenen Eigenmitteln gelten. Machen Sie einen Kassensturz: In welcher Höhe und Form sind Eigenmittel vorhanden, die eingesetzt werden können? Planen Sie dabei nur Eigenmittel ein, die auch tatsächlich verfügbar sind, z. B. Barmittel, Spar- und fällige Bausparguthaben.

4. Staatliche Förderungen
Informieren Sie sich über die staatliche Förderung von Bausparverträgen sowie eine mögliche Inanspruchnahme von Fördermitteln. Achtung: In den einzelnen Bundesländern gelten bei der Wohnbauförderung unterschiedliche Richtlinien, Bestimmungen und Fördersätze!

5. Die Finanzierungsbausteine
Ihre Möglichkeiten sind jetzt schon ziemlich klar umrissen. Spätestens jetzt vereinbaren Sie ein Gespräch mit Ihrem Raiffeisenberater, um die Auswahl der richtigen Finanzierungsbausteine festzulegen. Bei der Auswahl spielen sachliche und persönliche Faktoren eine Rolle, die im Rahmen eines persönlichen Gesprächs geklärt werden sollten.

Haben Sie bereits konkrete Pläne und wünschen persönliche Beratung zum Thema Wohnraumfinanzierung, zögern Sie nicht, Ihre Raiffeisenbank zu kontaktieren!